Главное управление ДФС в Днепропетровской области обращает внимание, что Законом Украины от 24.12.2015 №909-VIИI «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году» (далее - Закон №909), который вступил в силу с 01.01.2016, внесены, в частности, следующие изменения в Налоговый кодекс Украины (далее - Кодекс) в части налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка (далее - налог на недвижимое имущество).

1. С 2016 года увеличена ставка налога на недвижимое имущество и устанавливается местными советами в размере, не превышающем 3% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года (в 2016 году - 41,34 грн.) за 1 квадратный метр базы для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц (подпункт 266.5.1 пункта 266.5 статьи 266). Базой налогообложения по-прежнему, общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей (подпункт 266.3.1 пункта 266.3 статьи 266 Кодекса).

Напомним, что 2015 год согласно пункту 33 подраздела 10 «Другие переходные положения» раздела XX «Переходные положения» Кодекса ставка налога на недвижимое имущество для объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не могла превышать 1% минимальной заработной платы за 1 квадратный метр (12,18 грн.). Что касается жилой недвижимости, то ставка налога составляла не более 2% минимальной заработной платы за 1 квадратный метр (24,36 грн.).

2. Сельские, поселковые, городские советы лишаются права увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база ее налогообложения (изменения в подпункт 266.4.1 пункта 266.4 статьи 266 Кодекса).

Таким образом, в 2016 году льготная площадь для налогообложения жилья осталась только:

- 60 квадратных метров - для квартир;
- 120 квадратных метров - для домов;
- 180 квадратных метров - для домов и квартир одновременно.

3. Введено дополнительное налогообложение квартир и жилых домов, находящихся в собственности физических или юридических лиц, если общая площадь превышает:

- Для квартир - 300 квадратных метров;
- Дом - 500 квадратных метров.

Владельцы такой недвижимости дополнительно к рассчитанной на общих основаниях суммы налога на недвижимое имущество будут платить еще 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (подпункт д) подпункта 266.7.1 пункта 266.7 статьи 266 Кодекса).

Обращаем внимание, что в 2016 году физические лица будут платить налог на недвижимое имущество за отчетный 2015 годы по ставкам, установленным местными советами на 2015 год, то есть не выше:

- 12,18 грн. за 1 квадратный метр общей площади объектов нежилой недвижимости;
- 24,36 грн. за 1 квадратный метр общей площади объектов жилой недвижимости, превышающей льготные размеры жилья.

Что касается юридических лиц - налогоплательщиков, то они в 2016 году уплачивают налог на недвижимое имущество за отчетный 2016 год по новой ставке, то есть не более 41,34 гривен за 1 квадратный метр общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости.